ERA waardebepaling

ERA waardebepaling

ERA staat voor het grootste (inter)nationale netwerk van de vastgoedmakelaardij en is ontstaan in Amerika, in 1972. Inmiddels zijn er in 28 landen 3300 ERA makelaars.

Het is een grote organisatie, die bij het verkopen van een huis alles regelt, van begin tot eind. ERA steekt tijd in een goede voorbereiding en de uitvoering ervan. Er wordt systematisch gewerkt, met uitstekende promotiemiddelen, wat de effectiviteit verhoogt, zodat de woning voor de hoogst mogelijke prijs verkocht kan worden. Omdat ERA ook buiten de regio geörienteerd is (35% op jaarbasis) kunnen transacties relatief sneller plaatsvinden.

Gratis en vrijblijvende momentopname

Als enige makelaarsgroep voeren ERA makelaars als enige van een woning een gratis en vrijblijvende waardebepaling uit.
Een ERA makelaar onderzoekt een woning, geeft uitleg over hoe de verkoop plaatsvindt en verstrekt een beeld van de actuele waarde van de woning onder de actuele omstandigheden. Veranderen de marktomstandigheden, dan natuurlijk ook de waarde van de woning. Het gaat om de bepaling van de waarde van dat moment, op basis van alle factoren die dan spelen. Een momentopname dus, want vooral de sterk wisselende marktwaarden spelen daarin een grote rol.

Een onroerend goed kan verschillende typewaarden bevatten, zoals verkoopwaarde, innerlijke waarde, gedwongen verkoopwaarde en herbouwwaarde. De verkoopwaarde wordt gewoonlijk door koper en verkoper verschillend ingeschat. Daarbij kunnen allerlei persoonlijke argumenten een rol spelen, die voor de ene partij zwaarder kunnen wegen dan voor de andere. Het is de kunst van een makelaar om een onroerend goed op de juiste waarde te kunnen inschatten. En schattingsverslag is van groot belang.

Schattingsverslag

Een schattingsverslag berust op het afwegen van objectieve en wat subjectievere gegevens die de waarde van het onroerend goed beïnvloeden, zoals bijvoorbeeld de gemeentelijke voorschriften en de ligging. Ook de factor ‘vraag en aanbod’ telt zwaar mee: hoe groter het aanbod bij weinig belanghebbenden, hoe lager de waarde en hoe kleiner het aanbod bij veel belanghebbenden, hoe hoger de waarde. Verdere belangrijke factoren zijn:
• Bewoonbare oppervlakte
• Omgeving waarin het pand staat
• Staat van onderhoud
• Staat van constructie
• Infrastructuur en stedenbouwkundige voorschriften
• Staat van isolatie en kosten voor energie
• Benutte materialen
• Slijtage (vetusteit)

Een vastgoedmarktanalyse maakt het duidelijk aantoonbaar hoe een woning in de markt zal concurreren. Verkochte en nog in de verkoop staande woningen worden bestudeerd en vergeleken op allerlei punten, zodat de verkoopbaarheid en prijs goed bepaald kunnen worden.

ERA Marketingsprofiel

Een ERA makelaar stelt een ERA Marketingsprofiel op om de waarde van het onroerend goed te kunnen bepalen. Het belangrijkste ingrediënt van het verkopen van een pand is immers het bepalen van de correcte vraagprijs. Met behulp van het profiel wordt de woning vergeleken met andere van dezelfde soort. De makelaar laat tevens zien hoe de verkoopkansen van de woning optimaal beïnvloed kunnen worden. Uiteindelijk wordt er een concreet verkoop actieplan opgesteld voor uw verkoopsituatie, zodat de verkoop van de woning optimaal uitgevoerd kan worden.

ERA Garantie

Koopt u een huis met ERA Garantie, dan bent u daarmee verzekerd tegen het risico van defecten en mankementen. Tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris biedt de ERA Garantie u dan garantie op het functioneren van:

  • Electriciteitsvoorzieningen
  • Warmwaterinstallatie
  • Sanitaire voorzieningen
  • Loodgieterswerk in het huis
  • Keukeninbouwapparatuur

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *