Category Archives: Waardebepaling

ERA waardebepaling

ERA waardebepaling

ERA staat voor het grootste (inter)nationale netwerk van de vastgoedmakelaardij en is ontstaan in Amerika, in 1972. Inmiddels zijn er in 28 landen 3300 ERA makelaars.

Het is een grote organisatie, die bij het verkopen van een huis alles regelt, van begin tot eind. ERA steekt tijd in een goede voorbereiding en de uitvoering ervan. Er wordt systematisch gewerkt, met uitstekende promotiemiddelen, wat de effectiviteit verhoogt, zodat de woning voor de hoogst mogelijke prijs verkocht kan worden. Omdat ERA ook buiten de regio geörienteerd is (35% op jaarbasis) kunnen transacties relatief sneller plaatsvinden.

Gratis en vrijblijvende momentopname

Als enige makelaarsgroep voeren ERA makelaars als enige van een woning een gratis en vrijblijvende waardebepaling uit.
Een ERA makelaar onderzoekt een woning, geeft uitleg over hoe de verkoop plaatsvindt en verstrekt een beeld van de actuele waarde van de woning onder de actuele omstandigheden. Veranderen de marktomstandigheden, dan natuurlijk ook de waarde van de woning. Het gaat om de bepaling van de waarde van dat moment, op basis van alle factoren die dan spelen. Een momentopname dus, want vooral de sterk wisselende marktwaarden spelen daarin een grote rol.

Een onroerend goed kan verschillende typewaarden bevatten, zoals verkoopwaarde, innerlijke waarde, gedwongen verkoopwaarde en herbouwwaarde. De verkoopwaarde wordt gewoonlijk door koper en verkoper verschillend ingeschat. Daarbij kunnen allerlei persoonlijke argumenten een rol spelen, die voor de ene partij zwaarder kunnen wegen dan voor de andere. Het is de kunst van een makelaar om een onroerend goed op de juiste waarde te kunnen inschatten. En schattingsverslag is van groot belang.

Schattingsverslag

Een schattingsverslag berust op het afwegen van objectieve en wat subjectievere gegevens die de waarde van het onroerend goed beïnvloeden, zoals bijvoorbeeld de gemeentelijke voorschriften en de ligging. Ook de factor ‘vraag en aanbod’ telt zwaar mee: hoe groter het aanbod bij weinig belanghebbenden, hoe lager de waarde en hoe kleiner het aanbod bij veel belanghebbenden, hoe hoger de waarde. Verdere belangrijke factoren zijn:
• Bewoonbare oppervlakte
• Omgeving waarin het pand staat
• Staat van onderhoud
• Staat van constructie
• Infrastructuur en stedenbouwkundige voorschriften
• Staat van isolatie en kosten voor energie
• Benutte materialen
• Slijtage (vetusteit)

Een vastgoedmarktanalyse maakt het duidelijk aantoonbaar hoe een woning in de markt zal concurreren. Verkochte en nog in de verkoop staande woningen worden bestudeerd en vergeleken op allerlei punten, zodat de verkoopbaarheid en prijs goed bepaald kunnen worden.

ERA Marketingsprofiel

Een ERA makelaar stelt een ERA Marketingsprofiel op om de waarde van het onroerend goed te kunnen bepalen. Het belangrijkste ingrediënt van het verkopen van een pand is immers het bepalen van de correcte vraagprijs. Met behulp van het profiel wordt de woning vergeleken met andere van dezelfde soort. De makelaar laat tevens zien hoe de verkoopkansen van de woning optimaal beïnvloed kunnen worden. Uiteindelijk wordt er een concreet verkoop actieplan opgesteld voor uw verkoopsituatie, zodat de verkoop van de woning optimaal uitgevoerd kan worden.

ERA Garantie

Koopt u een huis met ERA Garantie, dan bent u daarmee verzekerd tegen het risico van defecten en mankementen. Tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris biedt de ERA Garantie u dan garantie op het functioneren van:

  • Electriciteitsvoorzieningen
  • Warmwaterinstallatie
  • Sanitaire voorzieningen
  • Loodgieterswerk in het huis
  • Keukeninbouwapparatuur

Waardebepaling huis

De waarde van uw huis

U vindt het toch ook belangrijk dat u op de hoogte bent van de waarde van uw huis? Iedereen die een huis bezit heeft namelijk enorm veel kapitaal in handen in de vorm van het huis. Mensen die een huis kopen doen dit daarom ook niet alleen om er in te kunnen wonen maar zien het vaak ook als een investering in de toekomst.

De waarde van het huis wanneer u dit aanschaft is gelijk aan het bedrag dat u hiervoor betaalt maar gedurende het verblijf in uw huis kan er natuurlijk het een en ander veranderen waardoor de waarde van het huis wordt beïnvloed.

Mocht u het huis weer ooit kan verkopen dan kan het zijn dat het huis een stuk meer of een stuk minder waard is.

Investeren in uw huis

Mocht u een huis gekocht hebben dan heeft u de mogelijkheid om te investeren in uw huis. Hierbij kunt u denken aan de volgende investeringen:

  • serre aanleggen aan de achterkant
  • nieuwe keuken inbouwen
  • vloer verwarming aanleggen
  • nieuwe badkamer aanleggen
  • alarminstallatie aanleggen

Al deze investeringen zullen van invloed zijn op de waarde van uw huis. Op deze manier kunt u de investeringen niet alleen zien als iets waar u profijt van heeft omdat u het kunt gebruiken maar ook als iets waardoor de waarde van het huis stijgt en waardoor u dus meer zult krijgen voor het huis wanneer u besluit om weer te verkopen.

Waarde vermindering van het huis

Hetzelfde geldt natuurlijk wanneer u een huis koopt en hier niets in investeert. In dat geval is het mogelijk dat de waarde van het huis zal afnemen en dat u er minder voor terug krijgt bij een eventuele verkoop. Zeker wanneer u de staat van het huis ook nog eens verwaarloost door niet te poetsen of bepaalde zaken niet te repareren die kapot zijn gegaan. Dit zijn dingen die u beter kunt voorkomen. Ook wanneer u niet het geld heeft om in uw huis te investeren kunt u er altijd nog voor zorgen dat het huis er goed bij blijft liggen en dat het schoon is.

De waarde bepalen

Zelf bent u waarschijnlijk niet de juiste persoon om de waarde van uw huis te bepalen. Dit puur omdat de meeste mensen te weinig verstand hebben van het bepalen van de waarde van huizen. Gelukkig heeft u hiervoor de mogelijkheid om de kennis van een taxateur in te schakelen. Een taxateur heeft zich gespecialiseerd in het bepalen van de waarde van huizen en gebouwen. Op deze manier zult u dus een uitstekend idee krijgen van wat de waarde van uw huis nu eigenlijk is.

Taxatie bij verkoop huis

Wanneer u graag uw huis wilt verkopen is het natuurlijk ontzettend belangrijk dat u niet te veel maar ook zeker niet te weinig vraagt voor uw huis. Hier komt een taxateur dus altijd enorm goed van pas aangezien deze de waarde van uw huis tot op de cent nauwkeurig kan bepalen, bij wijze van spreken. De kans is bovendien groter dat u uw huis sneller kunt verkopen wanneer de prijs realistisch is.