Monthly Archives: September 2015

ERA waardebepaling

ERA waardebepaling

ERA staat voor het grootste (inter)nationale netwerk van de vastgoedmakelaardij en is ontstaan in Amerika, in 1972. Inmiddels zijn er in 28 landen 3300 ERA makelaars.

Het is een grote organisatie, die bij het verkopen van een huis alles regelt, van begin tot eind. ERA steekt tijd in een goede voorbereiding en de uitvoering ervan. Er wordt systematisch gewerkt, met uitstekende promotiemiddelen, wat de effectiviteit verhoogt, zodat de woning voor de hoogst mogelijke prijs verkocht kan worden. Omdat ERA ook buiten de regio geörienteerd is (35% op jaarbasis) kunnen transacties relatief sneller plaatsvinden.

Gratis en vrijblijvende momentopname

Als enige makelaarsgroep voeren ERA makelaars als enige van een woning een gratis en vrijblijvende waardebepaling uit.
Een ERA makelaar onderzoekt een woning, geeft uitleg over hoe de verkoop plaatsvindt en verstrekt een beeld van de actuele waarde van de woning onder de actuele omstandigheden. Veranderen de marktomstandigheden, dan natuurlijk ook de waarde van de woning. Het gaat om de bepaling van de waarde van dat moment, op basis van alle factoren die dan spelen. Een momentopname dus, want vooral de sterk wisselende marktwaarden spelen daarin een grote rol.

Een onroerend goed kan verschillende typewaarden bevatten, zoals verkoopwaarde, innerlijke waarde, gedwongen verkoopwaarde en herbouwwaarde. De verkoopwaarde wordt gewoonlijk door koper en verkoper verschillend ingeschat. Daarbij kunnen allerlei persoonlijke argumenten een rol spelen, die voor de ene partij zwaarder kunnen wegen dan voor de andere. Het is de kunst van een makelaar om een onroerend goed op de juiste waarde te kunnen inschatten. En schattingsverslag is van groot belang.

Schattingsverslag

Een schattingsverslag berust op het afwegen van objectieve en wat subjectievere gegevens die de waarde van het onroerend goed beïnvloeden, zoals bijvoorbeeld de gemeentelijke voorschriften en de ligging. Ook de factor ‘vraag en aanbod’ telt zwaar mee: hoe groter het aanbod bij weinig belanghebbenden, hoe lager de waarde en hoe kleiner het aanbod bij veel belanghebbenden, hoe hoger de waarde. Verdere belangrijke factoren zijn:
• Bewoonbare oppervlakte
• Omgeving waarin het pand staat
• Staat van onderhoud
• Staat van constructie
• Infrastructuur en stedenbouwkundige voorschriften
• Staat van isolatie en kosten voor energie
• Benutte materialen
• Slijtage (vetusteit)

Een vastgoedmarktanalyse maakt het duidelijk aantoonbaar hoe een woning in de markt zal concurreren. Verkochte en nog in de verkoop staande woningen worden bestudeerd en vergeleken op allerlei punten, zodat de verkoopbaarheid en prijs goed bepaald kunnen worden.

ERA Marketingsprofiel

Een ERA makelaar stelt een ERA Marketingsprofiel op om de waarde van het onroerend goed te kunnen bepalen. Het belangrijkste ingrediënt van het verkopen van een pand is immers het bepalen van de correcte vraagprijs. Met behulp van het profiel wordt de woning vergeleken met andere van dezelfde soort. De makelaar laat tevens zien hoe de verkoopkansen van de woning optimaal beïnvloed kunnen worden. Uiteindelijk wordt er een concreet verkoop actieplan opgesteld voor uw verkoopsituatie, zodat de verkoop van de woning optimaal uitgevoerd kan worden.

ERA Garantie

Koopt u een huis met ERA Garantie, dan bent u daarmee verzekerd tegen het risico van defecten en mankementen. Tot 12 maanden na de overdracht bij de notaris biedt de ERA Garantie u dan garantie op het functioneren van:

  • Electriciteitsvoorzieningen
  • Warmwaterinstallatie
  • Sanitaire voorzieningen
  • Loodgieterswerk in het huis
  • Keukeninbouwapparatuur

Hoofdpagina

Waarom taxatie van belang kan zijn

Taxatie kan van groot belang zijn, wanneer u van plan bent een woning te gaan kopen. Voordat u namelijk een bod uitbrengt op een woning, is het uiteraard belangrijk om te weten hoeveel de betreffende woning waard is. U wilt tenslotte niet te veel betalen voor een woning. Wanneer u een hypotheek wilt afsluiten voor een woning, is het zelfs zo dat de hypotheekverstrekker een taxatie van de woning verplicht stelt.

Door een officiële taxatie is er een document, waardoor een gegarandeerde waarde van de woning op papier staat. Dit geeft zowel de koper als de hypotheekverstrekker meer zekerheid. Wilt u uw woning verkopen, dan kan de taxatie waarde van belang zijn, zodat u hier de verkoopprijs op af kunt stellen.

Naast deze eigen belangen voor taxatie, wordt er ook jaarlijks door de gemeente getaxeerd. Het betreft dan echter een meer oppervlakkige taxatie, om te kijken of u de juiste onroerend goed belasting betaalt. Deze taxatie is dus geheel in het belang van de belastingdienst.

Laat op tijd een taxatierapport maken

Door op tijd een taxatierapport te laten maken, krijgt u een goed inzicht in de kwaliteit van het betreffende onroerende goed. Dit betekent, dat een taxatierapport voor een eerlijk verloop betreffende de aan- en verkoop van een woning zorgt. Wilt u bijvoorbeeld een woning kopen en zou u vooraf geen inzage in een taxatierapport hebben gehad, dan bestaat de kans dat u te veel betaald voor die woning. Er zijn tal van redenen te noemen, waarvoor een taxatierapport van belang kan zijn. Naast aan- en verkoop van een woning, is een taxatierapport tevens van belang bij een echtscheiding. Wil een van de partners dan in de woning blijven wonen, dan moet de andere uitgekocht worden, hier is de exacte waarde van de woning belangrijk.

Neem een goede taxateur

Zorg altijd voor een origineel taxatierapport, dat door een erkend taxatiebureau is opgemaakt. De taxateur die u inhuurt, moet namelijk zijn aangesloten bij een officieel taxatieregister. Wanneer dit namelijk het geval is, bent u er zeker van dat de taxateur integer en zeer vakbekwaam is. Registers waar een taxateur bij moet zijn aangesloten zijn:

  • Het SCVM register. Dit register heeft de hoogst mogelijke erkenning van de raad voor accreditatie gekregen.
  • Het VastgoedCert register. Dit register is gevormd door een fusie van CRMT, SRT en NRVT. Inmiddels is de stichting WOZ ook opgegaan in het VastgoedCert register.

Wat zijn de kosten van een taxatie

Er zijn geen vaste afspraken voor de prijs van een taxatierapport. Hierdoor kunnen de prijzen van de diverse taxateurs behoorlijk verschillen. Wel zijn er richtlijnen die door tal van makelaars (makelaar Hengelo) en taxateurs worden gehandhaafd. Wanneer u deze richtlijnen aanhoudt, Weet u of u niet te veel hoeft te betalen. Het betreft de volgende richtlijnen:

  • Tot een woningprijs van € 113445,-, is het tarief 0,185 % van de waarde.
  • Bij een woningprijs van € 113445,- tot € 453780,- is het tarief 0,165 % van de waarde.
  • Bij een woningprijs van € 453780,- en hoger is het tarief 0,150 % van de waarde.
    Verder komen nog de kadastrale-, administratieve kosten en de 19% BTW hier bovenop.

Kan het per gemeente verschillen

Bij een uitgebreid taxatierapport, wordt er tevens informatie opgevraagd bij de gemeente, die van invloed kunnen zijn op de waarde van uw woning, maar niet zichtbaar zijn. Dit worden ook wel verschotten genoemd. De gemeente brengt hier echter wel kosten voor in rekening. Dit brengt met zich mee, dat de kosten voor een compleet taxatierapport, in de ene gemeente meer kost dan in de andere gemeente. De waarde van gelijke woningen kan tevens per gemeente enorm verschillen, dit heeft vooral met de grondprijs te maken.